모아주택의 유형

모아타운 특징

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  모아주택 사업 노후도 완화

  기존 노후도 기준 50% 이상 > 노후도 기준완화 57%이상

  * 모아타운, 모아주택사업 노후건축물 요건 완화 주택으로 쓰는 바닥면적 합계가 660m2이하 공동주택은 20년 기준

  * 자율주택정비사업, 가로주택정비사업

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  용도지역 상향

  제1종 일반 > 제2종 일반

  상한 200% / 기준 150% > 상한 250% / 기준 200%

  제2종일반 > 제3종일반

  상한 250% / 기준 200% > 상한 300% /기준 250%

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  용적률 완화

  임대주택 확보 시 법정상한용적률까지 완화

  • 전체 세대 수 또는 연면적 20% 임대주택 확보 시
  • 상한용적률: 상한용적률 (조례) (3층 250%, 2종 200%)
  • 완화:법적 상한 용적률 완화 (3층 300%, 2종 250%)
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  층수 제한 완화(제2종 (7층)) : 임대주택 공급 시

  가정 : 평균 15층

  변경 :층수제한 없음

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  사업요건 완화

  • 자율주택 : 사업시행구역 완화 소규모 주택 정비 관리구역 내 어디든 가능
  • 가로주택 :가로구역 완화 거점 사업 계획 포함 시가로 아니어도 가능 통과도로 기준완화 (4m이하 > 6m이하) 심의를 통해 구역 조건완화 가능

  면적 완화: 1만m2 > 2만m2

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  기반시설 설치비 지원

  실현가능성, 확산성 등을 고려하여 정비기반시설 조성 비용 지원(최대375억)

  비용지원 시설

  정비기반시설: 도로, 공용주차장, 공원
  공동이용시설: 어린이집, 놀이터, 경로당, 도서관, 체육시설

공모개요

공모기간 : ‘23.5.8. ~ ‘25.6.30. (수시 접수)

공모대상 : 재개발이 어려운 노후 저층주거지이며 정비가 필요한 지역으로 아래 요건을 모두 충족하는 지역

공모방식

공모요건

선정절차

강북구 선정 절차

• 공모접수주민→강북구
• 관련 부서 협의의견 조회
• 주민설명회 개최대상:토지등소유자
• 자문회의재개발재건축자문단
• 공모신청강북구→서울시